Qu’est-ce qu’un courtier en prêt immobilier ?
Un courtier en prêt immobilier est votre interlocuteur privilégié auprès des banques dans le but de vous négocier les meilleurs taux, les meilleures assurances emprunteur, en un mot une mensualité qui vous convient pour votre projet de financement immobilier.
Cette négociation est facilitée par le fait :
- Que le courtier soit spécialisé dans le prêt immobilier
- Qu’il possède des convention (ou accords) avec toutes la banques, il en connaît donc tous les critères avant le client, il détient une expertise précise.
- Qu’il a des interlocuteurs dédiés dans chacune des banques
En quelques mots, le courtier est un expert en prêt immobilier, il analyser, négocie et vous accompagne dans votre achat.
Quel est le rôle du courtier en prêt immobilier ?
Le courtier saura immédiatement vous rassurer sur la faisabilité de votre projet ou alors vous apporter les éléments à mettre en place pour que celui-ci aboutisse à court ou moyen terme.
Votre courtier sait définir votre capacité d’emprunt avec précision par sa connaissance constante de l’évolution du marché bancaire et par l’analyse de votre situation.
Il faut donc le considérer comme votre allié dans la concrétisation de votre projet. Il connaît en temps réel les politiques d’octroi des banques pour leurs financements.
Quand faire appel à un courtier ?
Vous pouvez le solliciter en avant-projet pour vous aider à bien cibler les biens correspondant à votre capacité.
Ou bien lorsque vous avez trouvé votre bien afin d’entamer vos démarches bancaires et de faire jouer la concurrence.
Tenez- le informé tout au long de vos visites afin de vous rassurer ou vous conforter. Il sera toujours de bons conseils. N’oubliez pas qu’il est là pour vous.
Il saura aussi vous renseigner dans process de votre acquisition :
- Signature du compromis (condition suspensive, …)
- Les différentes étapes du prêt immobilier
- Lecture du décompte chez le notaire
Que fait le courtier en prêt immobilier ?
Une fois votre négociation aboutie avec l’agence immobilière ou le propriétaire, le courtier vous reçoit afin de préparer avec vous les démarches bancaires :
Vous signerez un mandat lui permettant de vous représenter auprès des banques.
Le courtier négociera directement avec ses interlocuteurs privilégiés afin de vous obtenir la meilleur proposition (négociation sur les taux et les assurances de prêt).
Il saura aussi vous faire bénéficier en cas d’éligibilité, des différents prêts aidés (Prêt à taux zéro, PAS, PC…).
Le courtier vous informera également des délais de négociations (une dizaine de jours en général) et des dates clés induites par votre achat.
Il vous fixera un rendez-vous pour vous présenter les propositions bancaires.
Dès votre acceptation de celle-ci, il prendra rendez-vous en banque et vous y accompagnera.
Il vous épaulera jusqu’à la signature notaire : de la lecture de l’offre de prêt, la transmission de l’appel de fonds du notaire à la banque et la vérification de l’envoi des fonds en vue du jour de la signature de l’acte authentique.
Une fois l’acte signé, il ne vous restera plus qu’à procéder au règlement de la prestation du courtier 😊.
Cette prestation est comprise dans le projet et dû que si le financement est mené à bien par le courtier.
Conseils :
Rien de vous empêche de faire appel à plusieurs courtiers mais sachez que les banques pourraient recevoir plusieurs demandes en votre nom. Cela risquera de vous porter préjudice.
En un mot, prenez le temps de choisir votre courtier, c’est un projet de vie important qui doit être porté par une personne ayant votre confiance.
Auteurs : Vincent Boyer et Kévin Durechou – courtiers spécialistes en prêt immobilier
Date : 08/03/2023
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